2026-01-04 09:00:21
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房地产市场前景趋于明朗。EXPO REAL最新趋势指数显示，尽管具体细节仍存诸多挑战，但行业整体情绪呈现乐观态势。这项针对10月6日至8日在慕尼黑举行的国际房地产投资博览会参展商和参观者的调查表明，44%的受访者对国际房地产市场持"乐观"态度，35%认为"中性"，仅22%表示"谨慎"。
慕尼黑展览公司首席执行官斯特凡·鲁梅尔指出："当前趋势指数表明：行业已度过低谷期，信心正逐步恢复。虽然经济疲软、利率环境、政策与官僚主义仍是核心挑战，但整体均衡的情绪预示着房地产市场正逐步回归常态。这种发展令人鼓舞——对致力于推动国际层面对话与解决方案探索的EXPO REAL而言尤其如此。"
调查同时清晰揭示了房地产行业当前面临的诸多挑战。利率政策与政治框架条件以94%的提及率高居影响因素榜首，被受访者评为"非常重要"或"重要"。紧随其后的是"经济形势"与"官僚主义"（90%），以及"资本可获得性"（89%）。
削减官僚主义成为普遍诉求
在改善行业状况方面，79%的受访者首要期待"减少官僚主义"。64%的受访者将"资本可获得性"列为第二重要诉求。"德国法律框架条件的协调统一"（47%）与"存量房产改造"（43%）则分列第三、四位，与前两项存在明显差距。
住宅仍是最重要资产类别
在资产类别重要性评估中，结果与去年基本持平。住宅以75%的支持率（2024年：70%）蝉联榜首，养老地产（66%/2024年：67%）与数据中心（63%/2024年：61%）分列二三位。物流地产以47%的支持率获得近半数受访者认可。而酒店、办公及商业等传统资产类别仍受冷遇，支持率均略高于10%。
投资者类型呈现多元化
在潜在投资者评估中，资产管理公司与基金以87%的得票率被视为最具潜力群体，机构投资者、家族办公室及私募股权（各83%）紧随其后。互联网众筹等创新融资形式支持率稳定在27%，目前仍属边缘化选择。
美国市场信心显著下滑
全球市场展望方面，美国信心度下滑尤为显著。其支持率从2024年的66%（第二位）骤降至当前的45%。欧洲以80%支持率（2024年：81%）保持领先，亚太地区以64%（2024年：61%）升至第二位。欧洲内部格局稳定，西欧（84%）继续领先于德语区与北欧（各79%）。
B级城市核心地段增长预期最高
受访者持续看好B级城市核心地段的最大增长潜力，其次为A级城市次核心地段及A级城市核心地段。
应对住房短缺的解决方案
"增加住房供应"仍是政策制定者与2025年EXPO REAL趋势指数参与者的核心议题。95%的受访者认为改善融资条件是解决问题的关键杠杆，94%主张显著降低建筑成本。其他重要解决方案包括：存量改造（91%，第三位）、取消高成本建筑标准（87%，第四位）以及模块化建造（86%，第五位）。对于德国新政府旨在加速住房建设的"建筑涡轮"计划，受访者普遍持怀疑态度，仅13%给予"优秀"或"良好"评价，27%直接评为"不足"或"不及格"。
EXPO REAL展览总监克劳迪娅·博伊曼斯表示："EXPO REAL汇聚政界、房地产与金融界的关键决策者，共同探讨可负担住房解决方案。我们特别荣幸邀请到荷兰副首相兼住房与空间规划部长莫娜·凯泽，以及欧盟委员会新住房咨询委员会主席埃蒙·瑞安——他将参与多场关于'可负担住房'的专题讨论。德国新任住房、城市发展与建设部长维雷娜·胡贝茨也已确认出席。"
作为国际房地产核心枢纽与行业年度盛会，EXPO REAL始终是洞察行业脉搏的精准晴雨表。本次展前在线调查共吸引579名参展商与参观者参与，由独立市场调研机构IfaD于2025年9月受托执行。
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