未来建筑策略

根据德国联邦统计局最新数据，2023年德国建筑价格仍处于高位。受材料与人工成本上涨、供应链持续紧张等因素驱动，建筑价格指数呈现持续上升趋势。鉴于当前经济形势及对可持续性与能效要求的提升，这一趋势在未来数年或将延续。因此，关键在于对价值链各环节——规划、建造与运营——进行整体审视，每个阶段都需采用提升成本效益与经济性的特定方法。2025年1月13日至17日在慕尼黑举办的BAU 2025展会，将集中展示相关解决方案。

实现经济型建筑一方面需要政策框架支持，例如联邦住房、城市发展与建筑部（BMWSB）推出的降低建筑成本一揽子措施。建筑研究领域亦通过探索可负担的可持续建筑新方案贡献力量，近期发布的面向业主、规划者及地方政府的行动指南便是例证。然而不仅流程与框架需变革，住宅建筑产品的定价机制同样亟待关注。这要求从业者突破思维定式，审慎审视并优化自身操作空间，从而催生颠覆性、创新性与前瞻性的新模式。

聚焦全生命周期

建筑全生命周期视角能确保规划的整体性、经济性与可持续性。短期来看建造成本或许具有吸引力，但长期成本与环境影响往往更为显著。此外，从欧盟推动长期可持续投资的分类标准来看，建筑全生命周期评估不仅具有经济意义，更是至关重要。非能效环保型建筑可能被归为"搁浅资产"而导致贬值。在日益注重可持续的市场中，前瞻性的全生命周期方法既能保障经济效益，也能提升房地产的未来适应性。

在建筑、材料与系统领域全球领先的BAU展会上，联邦住房、城市发展与建筑部（BMWSB）通过"未来建筑"专题展台阐释这一理念。议会国务秘书瑟伦·巴托尔指出："经济型建筑意味着为建筑全生命周期——从规划、建造到运营——开发高效可持续的解决方案。这需要通过整体规划、数字化工具优化及创新商业模式来实现。BMWSB发布的'E型建筑指南与流程建议'既支持采用序列化模块化建造，也倡导自觉规避推高成本的标准化操作。"

多少才足够？

基于"可持续简约建筑需要更大设计自由度以促进必要创新"的理念，E型建筑旨在突破规范束缚、冗余标准与官僚壁垒，聚焦建筑法规核心保护目标，实现 consciously简约、可持续且合规的建造。巴伐利亚州住房、建筑与交通部启动的19个试点项目，以及2024年下萨克森州建筑条例修订等法律调整，均已证明该理念的可行性。"多少才足够"同样是存量改造的核心原则。相较于耗费巨资达到新建标准，微创改造与被动式设计原则蕴藏巨大潜力。低维护建筑通过构建坚固耐久结构进一步拓展该理念，这既是机遇也是挑战。

数字化工具与创新商业模式驱动整体规划优化

数字化技术通过BIM（建筑信息模型）、数字孪生、人工智能等新型规划工具与方法提升设计效率。精益管理在施工流程与项目管理中同样促进能效提升，而精益建造更将优化原则延伸至全流程。创新商业模式对经济型建筑实践不可或缺，既能适应市场与技术变革，也能重构价值创造方式与工匠服务形态。麦肯锡最新研究表明，敢于投资突破性创新的企业不仅能拓展发展空间，更可能引领行业变革——通过开拓新客户与新市场，触发行业增长新路径。BAU 2025正是展示经济型建筑最新趋势、技术与解决方案的平台，汇聚顶尖专家交流思想，缔结新型伙伴关系，为打造更高效、环保、适应性强的建筑业汇集灵感。

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